合肥地块竞买条件“产业化”要求或成标配

发布日期:2018-05-03  浏览次数:770

  5月,合肥各主城区全面发力,16宗共计1427亩优质地块即将上市拍卖。

  其中,经开南艳湖推出的70亩黄金地,以其“严苛”的竞买条件在众多地块中脱颖而出,受到多家知名房企的高度关注。


  地块信息:合经区2018-01号地块位于经开区繁华大道以南、习友路以西。占地面积69.5826亩,规划用途商业、居住,出让年限商业40年、居住70年,容积率≤2.8(住宅面积不超过地上总建筑面积的80%),绿地率≥35%,建筑密度≤35%,参考地价800万元/亩,竞买保证金2.5亿元。


  从位置来看,该宗地周边交通便捷,占据繁华大道和习友路这两条城市主干道,周边有御湖观邸、南湖春城、加侨悦湖公馆、依澜雅居等小区,居住氛围浓郁。另外,合经区2018-01号地块距离海恒步行街仅一路之隔,生活配套非常齐全。但是,从竞买条件来看,该宗地竞买要求十分“严苛”。


  竞买条件:

  合经区2018-01号地块竞得人须在土地成交后7日内,向经开区管委会提供与2家以上(含2家)企业签订企业总部入驻本地块的协议。经开区管委会在收到协议后2日内,书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

  协议内容须明确:

  竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住宅总建筑面积的10%由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。租赁住房的建设、装修、租赁、使用和运营等事项,须严格执行合肥市相关政策的规定。

  竞得人应将本项目建成合肥市住宅产业化示范项目。

  竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。

  竞得人须按照专项规划配建9班幼儿园。幼儿园占地面积不得少于3780平方米,地上总建筑面积不得少于2835平方米,应独立占地,有独立院落和出口,按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序建成后无偿移交经开区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。


  该地块竞买条件,明确规定竞得人应将本项目建成合肥市住宅产业化示范项目,符合安徽省关于大力发展装配式混凝土结构和钢结构建筑的政府工作要求。此前,2017年1月4日,安徽省政府发布《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》中明确提出:在土地供应中,可将发展装配式建筑的相关要求纳入供地方案,并落实到土地使用合同中。未来,合肥市主城区地块竞买条件中,“产业化”要求或成标配。


  合肥市作为安徽省发展装配式建筑重点推进城市,一方面引进多家装配式龙头企业、积极打造安徽建筑产业现代化生产基地;另一方面从地块开发建设上就明确要求采用装配式建筑,积极引导督促房企建筑方式的转型,促进建筑产业结构的升级。

  作为最早一批由合肥市政府2012年引进落户经开区的建筑产业化综合性企业——宇辉集团安徽公司,多年来潜心装配式建筑研究与应用,形成了完全自主知识产权的装配整体式剪力墙结构技术、装配叠合式剪力墙结构技术、预制装配式综合管廊技术、装配式混凝土墙板组合结构技术等四大技术体系;拥有成熟完善的研发、设计、制造、施工等产业链。

  迄今为止,安徽宇辉已在合肥承建过滨河小区、滨湖桂园、中科大先研院人才公寓、包河公租房等保障性安居工程及各类公益性项目,并率先进入商品房建设领域,分别为绿地新都会、江苏常州新城帝景、滁州天逸华庭、庐江碧桂园等商品房项目提供了绿色解决方案,拥有丰富的生产管理经验和项目实践经验。

  未来,将继续助力安徽省住宅产业化事业的发展,积极响应政府的号召,为实现“10年30%”的目标添砖加瓦。